（2015）浙甬民一终字第12号

王美娣与宋诏桥村村委会签订的是租赁协议，王美娣系以承租人的身份占有本案讼争房屋，而非所有权人。王美娣与宋诏桥村村委会之间也无相应的安置协议。故王美娣主张讼争房屋为其安置房无证据证明，原审法院不予支持。王美娣与宋诏桥村村委会签订房屋租赁合同，租赁期间为2006年8月1日至2011年7月31日。租期届满后，王美娣作为承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。在王美娣租赁房屋期间，宋诏桥村经济合作社将出租的房屋卖给李义君并办理过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但宋诏桥村村委会作为原出租人的权利因房屋所有权的变动而转移，李义君在2013年6月7日办理了房屋过户登记手续后取得房屋所有权，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因王美娣与宋诏桥村村委会之间的原租赁合同为不定期合同，李义君取得出租人的权利后，其有权要求随时解除租赁合同，有权要求王美娣返还房屋。李义君于2013年2月27日书面通知王美娣搬离讼争房屋，已经表达了解除租赁合同的意思表示。租赁合同解除后王美娣无权占有该

王美娣与宋诏桥村村委会签订的是租赁协议，王美娣系以承租人的身份占有本案讼争房屋，而非所有权人。王美娣与宋诏桥村村委会之间也无相应的安置协议。故王美娣主张讼争房屋为其安置房无证据证明，原审法院不予支持。王美娣与宋诏桥村村委会签订房屋租赁合同，租赁期间为2006年8月1日至2011年7月31日。租期届满后，王美娣作为承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。在王美娣租赁房屋期间，宋诏桥村经济合作社将出租的房屋卖给李义君并办理过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但宋诏桥村村委会作为原出租人的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民一终字第12号上诉人（原审被告）：王美娣，无固定职业。委托代理人：毕丽霞。被上诉人（原审原告）：李义君，无固定职业。委托代理人：童伊莉。原审第三人：宁波市鄞州区中河街道宋诏桥村股份经济合作社。代表人：缪坤云。原审第三人：宁波市鄞州区人民政府中河街道宋诏桥村村民委员会。代表人：朱宏海。上述俩原审第三人共同的委托代理人：程慧。上述俩原审第三人……