租赁合同纠纷 （2016）津02民终5921号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条及第二百三十二条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告未向一审法院提供证据证明其与被告订立书面租赁合同，故原、被告之间系不定期租赁合同关系，双方均可随时终止该租赁关系。被告于2016年7月13日通知原告腾空房屋，并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均同意解除合同，一审法院依法照准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知被告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋，应当向被告支付使用费，故原告要求被告返还原告租金14080元、赔偿原告违约金2112元及各项损失121883.44元，均无事实根据和法律依据，一审法院不予支持。现被告同意返还2016年7月15日至2016年8月1日期间的租金1760元，并支付违约金543元，是行使处分权的行为，一审法院予以尊重。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除原告张清献与被告天津市平盛实

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条及第二百三十二条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告未向一审法院提供证据证明其与被告订立书面租赁合同，故原、被告之间系不定期租赁合同关系，双方均可随时终止该租赁关系。被告于2016年7月13日通知原告腾空房屋，并给付了45天的合理期限，未违反相关法律规定。现原、被告均同意解除合同，一审法院依法照准。虽然2016年4月1日天津市东丽区人民政府万新街道办事处通知被告限期腾空房屋，但原告继续使用房屋，应当向被告支付使用费，故原

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津02民终5921号上诉人（原审原告）：张清献。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛小玲，天津德敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市平盛实业发展有限公司，住所地天津市东丽区程林庄路与沙柳路交口南侧（万新装饰城内）。法定代表人：王生，总经理。委托诉讼代理人：陈雅珍，该公司部门经理。委托诉讼代理人：赵树奎，天津……