商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第8199号

张富成与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当张富成承担违约责任。综合本案的实际情况，鉴于张富成现有证据未能证明罗顿公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对张富成造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定罗顿公司支付张富成逾期办理房屋所有权转移登记违约金的数额。张富成要求罗顿公司赔付违约金利息的请求，因双方在合同中没有对此做出任何的约定，故法院不予支持。张富成要求罗顿公司返还多收契税的诉讼请求，罗顿公司同意予以返还，法院对此不持异议。张富成要求罗顿公司赔付契税利息的请求，无事实和法律依据，法院不予支持。罗顿公司之答辩意见，对其合理部分

张富成与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当张富成承担违约责任。综合本案的实际情况，鉴于张富成现有证据未能证明罗顿公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对张富成造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8199号上诉人（原审原告）张富成，男，1967年5月30日出生。被上诉人（原审被告）北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。法定代表人李维，董事长。委托代理人邹克，男，1971年6月19日出生，北京罗顿沙河建设发展有限公司职员。上诉人张富成因与北京罗顿沙河建设发展有限公司（以下简称罗顿公司）商品房预售合同纠……