商品房预售合同纠纷 （2021）苏04民辖12号

根据原告的诉请，本案系因商品房买卖合同引起的纠纷，该类型虽然属于合同纠纷，但合同标的属于不动产，故应由不动产所在地人民法院管辖，本案中该不动产的所在地为常州市天宁区，本案应由常州市天宁区人民法院管辖。故溧阳市人民法院于2020年12月7日裁定：本案移送常州市天宁区人民法院处理。常州市天宁区人民法院认为，本案合同标的虽为不动产，但不属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，不适用专属管辖的规定，本案应按照一般管辖原则确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。现被告住所地位于溧阳市，溧阳市人民法院不应将该案移送至常州市天宁区人民法院。故于2021年2月25日报请本院指定管辖。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，本案不涉及不动产物权纠纷，故不适用不动产专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管

根据原告的诉请，本案系因商品房买卖合同引起的纠纷，该类型虽然属于合同纠纷，但合同标的属于不动产，故应由不动产所在地人民法院管辖，本案中该不动产的所在地为常州市天宁区，本案应由常州市天宁区人民法院管辖。故溧阳市人民法院于2020年12月7日裁定：本案移送常州市天宁区人民法院处理。常州市天宁区人民法院认为，本案合同标的虽为不动产，但不属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，不适用专属管辖的规定，本案应按照一般管辖原则确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。现被告住所地位于溧阳市，溧阳市人民法院不应将

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏04民辖12号原告：常州弘阳广场置业有限公司，统一社会信用代码：9132040005351622XQ,住常州市中吴大道1777号1幢4号。法定代表人：沈仑，该公司董事长。委托诉讼代理人：田帅，该公司法务。被告：杨华容，女，汉族，1982年6月27日生，住溧阳市。原告常州弘阳广场置业有限公司与被告杨华容商品房预售合同纠纷，溧阳市人民法院于202……