民间借贷纠纷 （2021）粤07民终56号

本案应定性为民间借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，本案中，由查明的事实可知，姚明霞与甄瑞娟于2017年1月21日签订的《房屋买卖合同》是姚明霞对许瑞德欠李世育的借款提供的担保，姚明霞与甄瑞娟之间并非房屋买卖关系，鉴于甄瑞娟并非涉案借款的出借人，开平法院无需向其释明变更诉讼请求，而本案本诉与反诉均基于房屋买卖关系提起的，故本案应裁定驳回甄瑞娟的起诉和姚明霞的反诉。涉案借款的出借人李世育可通过基础法律关系即民间借贷主张相关权益。综上，裁定：驳回甄瑞娟的起诉，驳回姚明霞的反诉。甄瑞娟上诉请求：撤销开平法院裁定，指令开平法院审理本案。事实和理由：一、涉案房屋的买卖系甄瑞娟与姚明霞之间的真实意思表示，姚明霞未依约履行合同，应承担继续履行合同以及相应的违约责任。二、姚明霞系基于司法鉴定结果以及一审法院发出传票所载的案由，提起反诉认为本案应为

本案应定性为民间借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，本案中，由查明的事实可知，姚明霞与甄瑞娟于2017年1月21日签订的《房屋买卖合同》是姚明霞对许瑞德欠李世育的借款提供的担保，姚明霞与甄瑞娟之间并非房屋买卖关系，鉴于甄瑞娟并非涉案借款的出借人，开平法院无需向其释明变更诉讼请求，而本案本诉与反诉均基于房屋买卖关系提起的，故本案应裁定驳回甄

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终56号上诉人（原审原告、反诉被告）：甄瑞娟，女，1970年5月7日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：詹振雄，广东星辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚明霞，女，1977年8月13日出生，汉族，住广东省开平市。原审第三人：许瑞德，男，1980年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。原审第三人：李世育……