租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19332号

金祥公司与何雪君在2016年6月24日签订的《通宝大厦租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。本案最主要的争议焦点是租赁合同解除时间的确定。合同约定租赁期限至2020年10月22日止，在正常履行期间金祥公司不存在违约行为的情况下，何雪君在2016年10月26日发送短信给公司员工要求解除合同，公司员工再发送《退租申请》模板给何雪君。《退租申请》是固定格式的文本，是出租人对于租赁期限尚未届满但申请退租的承租人制订的，由承租人填写具体承租的房屋编号及承诺的搬离房屋时间，而且明确“申请内容以双方交接场地起生效”，因此，不能仅凭金祥公司发送《退租申请》模板的行为就认定租赁双方协商一致解除租赁合同。何雪君辩称租赁合同在2016年10月26日解除，依据不足。从金祥公司举证的2016年9月至2017年1月期间的电费来看，均为公摊电费，即此期间的租赁物内并没有发生电费（或者说没有发生用电的事实）,结合先前何雪君有申请退租的意思表示，作为物业管理者兼出租人的金祥公司应该可以判断租赁物已经不是正常租赁经营。对后面的损失扩大部分，金祥公司未及时采取止损措施

金祥公司与何雪君在2016年6月24日签订的《通宝大厦租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。本案最主要的争议焦点是租赁合同解除时间的确定。合同约定租赁期限至2020年10月22日止，在正常履行期间金祥公司不存在违约行为的情况下，何雪君在2016年10月26日发送短信给公司员工要求解除合同，公司员工再发送《退租申请》模板给何雪君。《退租申请》是固定格式的文本，是出租人对于租赁期限尚未届满但申请退租的承租人制订的，由承租人填写具体承租的房屋编号及承诺的搬离房屋时间，而且明确“申请内容以双方交接场地起生效”，因此，不能仅凭金祥公司发送《退租申请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19332号上诉人（原审被告）：何雪君，女，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈焕霞，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏燕，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东金祥物业发展有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：苏志雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴培雄，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉……