商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第157号

赵建峰与星宇公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的法律规定，应予有效。张雪英与赵建峰在夫妻关系存续期间购买的案涉房屋，属于夫妻共同财产，双方协议离婚后，赵建峰已将该房屋转移为张雪英个人所有，且赵建峰已将其作为合同相对人的诉讼权利转移给张雪英，故张雪英的诉讼主体适格。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，赵建峰作为买受人已依约履行了付款义务，星宇公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房地产权属证书的义务。原审法院归纳本案中双方争执的焦点为：星宇公司作为出卖人在办证义务履行上是否违约及张雪英主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定可以看出，在商品房买卖中，土地使用权变更及房屋所有权登记手续应由买受人办理，

赵建峰与星宇公司所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的法律规定，应予有效。张雪英与赵建峰在夫妻关系存续期间购买的案涉房屋，属于夫妻共同财产，双方协议离婚后，赵建峰已将该房屋转移为张雪英个人所有，且赵建峰已将其作为合同相对人的诉讼权利转移给张雪英，故张雪英的诉讼主体适格。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，赵建峰作为买受人已依约履行了付款义务，星宇公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房地产权属证书的义务。原审法院归纳本案中双方争执的焦点为：星宇公司作为出卖人在办证义务履行上是否违约及张雪英主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效。根据《城

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第157号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。委托代理人樊新屏。被上诉人（原审原告）张雪英。委托代理人陈勇。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人张雪英商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2014）嘉民初字第1512号民事判决，向本院提出上诉。本院……