商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6002号
裁判要旨
《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。ＸＸ依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方合同约定，西航公司应履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并协助ＸＸ办理房屋权属登记的义务。现因ＸＸ所购买的房屋所在小区存在部分业主（包括ＸＸ本人）将南北两侧阳台进行封包及违章搭建行为，导致该小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具，亦无法办理相关权属登记手续。但西航公司并不能因此免除合同约定的相关权属登记义务，ＸＸ在拆除违章搭建物后仍可要求西航公司办理相关权属登记。因此，西航公司应于ＸＸ拆除违章搭建物之日起90日内代为办理房屋所有权初始预登记并协助ＸＸ办理房屋权属登记。关于逾期办证违约金，因ＸＸ在内的部分业主违法封包导致案涉小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具。根据平潭综合实验区不动产登记中心复函，首次登记必须提供建设工程符合规划的材料，包括建设工程规划许可证和建设工程规划条件核实意见书。若规划局在规划核实时发现建筑实地勘测与审批的建筑施工图不一致，未予通过规划核实的，就无法予以办理权属登记，故ＸＸ对
摘要
《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。ＸＸ依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方合同约定，西航公司应履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并协助ＸＸ办理房屋权属登记的义务。现因ＸＸ所购买的房屋所在小区存在部分业主（包括ＸＸ本人）将南北两侧阳台进行封包及违章搭建行为，导致该小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具，亦无法办理相关权属登记手续。但西航公司并不能因此免除合同约定的相关权属登记义务，ＸＸ在拆除违章搭建物后仍可要求西航公司办理相关权属登记。因此，西航公司应于ＸＸ拆除违章搭建物之日起90日
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6002号上诉人（原审原告）:ＸＸ，男，1993年10月1日出生，汉族，住福建省平潭县海坛金城ＣＤ区。委托诉讼代理人：丁宏学，北京广渠律师事务所律师。委托诉讼代理人：童朝平，男，住安徽省巢湖市无为县，平潭综合实验区海坛金城CD区业主委员会推荐的委托诉讼代理人。被上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇西航……