房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2937号

景涛与泰禾公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。泰禾公司交付房屋的时间晚于双方约定的交房时间，属违约，应按合同约定承担违约责任。景涛计算的逾期天数少于实际逾期天数，违约金数额应以其诉讼请求54842元为限。泰禾公司提供的交费审算表不能证明景涛放弃违约金赔偿的事实，同时双方多次就该问题进行协商无果，景涛的诉讼请求并未超过诉讼时效。景涛的诉讼请求，予以支持。泰禾公司的答辩理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：泰禾公司于判决生效后三十日内向景涛支付逾期交房违约金54842元。案件受理费1171元减半收取585.5元，由泰禾公司负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为景涛请求泰禾公司向其支付逾期交房违约金是否有事实和法律依据。本案中，景涛与泰禾公司在《“泰禾领寓”商品房认购协议书》中约定的交房日期为2014年10月31日，实际交房日期为2017年11月30日。双方合同约定逾期交房的，由泰禾公司

景涛与泰禾公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。泰禾公司交付房屋的时间晚于双方约定的交房时间，属违约，应按合同约定承担违约责任。景涛计算的逾期天数少于实际逾期天数，违约金数额应以其诉讼请求54842元为限。泰禾公司提供的交费审算表不能证明景涛放弃违约金赔偿的事实，同时双方多次就该问题进行协商无果，景涛的诉讼请求并未超过诉讼时效。景涛的诉讼请求，予以支持。泰禾公司的答辩理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：泰禾公司于判决生效后三十日内向景涛支付逾期交房违约金54842元

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2937号上诉人(原审被告）：内蒙古泰禾房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区县府街西口泰禾大厦**。法定代表人：王树旗，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢毅，男，该公司职员。被上诉人(原审原告）：景涛，男，现役军人，住呼和浩特市回民区县。上诉人内蒙古泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）因与被上诉人景涛房屋买卖合同纠纷一案，不服土默特左……