借款合同纠纷 （2019）粤04执异113号

本案是案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，在执行程序中提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人、被执行人等所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。”首先，曹恨天和何汉仅向吴静出具了一份收款收据，从形式上来看，该收款收据并非房屋买卖合同；从实质内容上看，该收款收据中并未就房屋买卖合同中最为核心的条款即交易价格作出约定，因此亦不能认定双方当事人就涉案房产的买卖达成合意，本案的证据不能证明双方当事人已签订合法有效的书面买卖合同。其次，吴静没有提供证据证明其于涉案房产被查封之前已占有涉案房产。再次，涉案房产于2016年7月26日已被设定抵押，由于

本案是案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，在执行程序中提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人、被执行人等所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记

广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤04执异113号 案外人：吴静，女，汉族，1972年11月21日出生，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：文婧，广东晨光律师事务所律师。 申请执行人：邱凌燕，女，汉族，1981年6月18日出生，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：刘晨，广东华商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁君影，广东华商律师事务所律师。 被执行人：曹恨天，女，汉族……