（2014）榕行终字第235号

朱明寿于2003年7月1日向市房管局提交了居民身份证、榕郊S字第051000号《房屋所有权证》，并亲笔签署了房地产权证申请登记表、具结书及《房地产买卖契约》，申请将坐落于福州市仓山区吴厝顶的房屋通过买卖的方式将产权转移登记至林守信的名下，朱明寿作为成年人，应当预见到其上述行为必然导致市房管局向林守信颁发《房屋所有权证》的法律后果。同时，《福州市城市房屋产权产籍管理办法》第二十二条的规定，自受理登记之日起，登记机关作出转移登记的时间为二个月，故应当认定朱明寿在申请转移登记后的一段合理期限内知道或者应当知道被诉具体行政行为。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。”朱明寿曾于2013年12月23日向法院提起行政诉讼，因朱明寿错列被告且拒绝变更，故法院于2014年1月10日作出（2014）仓行初字第1号行政裁定，裁定驳回朱明寿的起诉。可

朱明寿于2003年7月1日向市房管局提交了居民身份证、榕郊S字第051000号《房屋所有权证》，并亲笔签署了房地产权证申请登记表、具结书及《房地产买卖契约》，申请将坐落于福州市仓山区吴厝顶的房屋通过买卖的方式将产权转移登记至林守信的名下，朱明寿作为成年人，应当预见到其上述行为必然导致市房管局向林守信颁发《房屋所有权证》的法律后果。同时，《福州市城市房屋产权产籍管理办法》第二十二条的规定，自受理登记之日起，登记机关作出转移登记的时间为二个月，故应当认定朱明寿在申请转移登记后的一段合理期限内知道或者应当知道被诉具体行政行为。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四

福建省福州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）榕行终字第235号上诉人（一审原告）朱明寿，男，1948年2月26日出生，汉族，住福州市仓山区。被上诉人（一审被告）福州市住房保障和房产管理局，住所地福州市东部办公区7号办公楼4层。法定代表人李凡，局长。委托代理人张春辉，公职律师。第三人（一审第三人）福州市仓山区住房保障和房产管理局，住所地福州市仓山区下藤路十锦小区房管大楼。法定代表人郑治平，……