追偿权纠纷 （2021）豫03执异62号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。本案中，生效判决已经确认中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司就案涉债权本息在郑房他证字第××号他项权证登记范围内对不超出2500万元债权数额的款项享有优先受偿权。周桦、北京市安博（郑州）律师事务所主张其就案涉房产在抵押权设立之前已经享有承租权，以排除本案的执行。首先，关于案涉房产郑州市郑东新区商务内××东侧××房产，在同一时期存在不同的租赁关系，周桦所主张的该房产负担的租赁关系真实性无法判定。周桦提交2014年9月12日其与陈大海签订的《房屋租赁合同》，双方约定出租的房屋位于郑州市郑东新区商务内××层东侧，该约定指向不明，不能确定为案涉1203号房产。而2014年12月12日，陈大海作为案涉房屋所有权人、抵押人在设立最高额抵押时向银
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。本案中，生效判决已经确认中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司就案涉债权本息在郑房他证字第××号他项权证登记范围内对不超出2500万元债权数额的款项享有优先受偿权。周桦、北京市安博（郑州）律师事务所主张其就案涉房产在抵押权设立之前已经享有承租
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异62号异议人（案外人）：周桦，女，1972年5月18日生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。异议人（案外人）：北京市安博（郑州）律师事务所，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环16号世贸大厦A座12层。负责人：周桦。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地河南省郑州市金水区红专路82号。负责人：徐建斌，该公司负责人。委托……