商品房预售合同纠纷 （2019）云03民终894号

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。原、被告签订的《商品房购销合同》，符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按合同的约定严格履行各自的义务。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第十八条第一款的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。……第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告向被告交纳了房屋价款，并向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用，同时提交了办证的相关资料，被告未在合同约定的期限内，向房屋管理部门为原告申请办理房屋产权证书，应承担违约责任，并应继续履行合同义务。原告要求被告向房屋管理部门申请办理不动产权证书的诉求，理由正当合法，法院予以支持。双方虽约定违约金，被告提出违约金赔偿金额过高，且原告未提交证据证实损失金额，法院认定以交齐办证材料（2013

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。原、被告签订的《商品房购销合同》，符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应按合同的约定严格履行各自的义务。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第十八条第一款的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。……第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终894号上诉人（原审被告）：曲靖立得房地产开发有限责任公司。法定代表人：王继荭，职务：总经理。统一社会信用代码：9153030071947651XD。住所：曲靖市麒麟区麒麟东路80号尚都豪庭小区4楼。委托诉讼代理人：吴永双，系该公司法务。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘彦珍，男，汉族，1957年8月15日生，云南省曲靖市麒麟区人……