（2016）鄂01民终238号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。熊少培、李大福与邓重春签订《房屋出售合同书》时，本案诉争房屋武汉经济技术开发区薛峰社区120-1-301室并未办理初始权属登记。综合考虑熊少培、李大福、熊玄、案外人熊凡的家庭成员关系、房屋拆迁还建情况、房屋买卖合同的签订经过、房款交付事实以及诉争房屋使用情况，可以认定熊少培、李大福与邓重春签订《房屋出售合同书》的行为，得到全体家庭成员认可。该《房屋出售合同书》未违反法律禁止性规定，系当事人真实意思表示，应属有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据诉争房屋所有权证记载，熊玄并非诉争房屋的登记权利人或共有人，其要求确认对诉争房屋与熊少培享有共有权利的诉讼请求，不予支持。熊玄虽未直接参与房屋买卖过程，但其作为家庭成员，在知道和应当知道房屋买卖事实后，并未在合理期限提出反对意见并主张权利，应视为对房屋买卖行为的认可。熊少培向邓重春交付诉争房屋的行为，系履行合同义务的合法行为，熊玄请求确认交付行为无效并要求邓重春返还房屋、熊少培返还购房款的主张，于法无据，不予支持。依照

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。熊少培、李大福与邓重春签订《房屋出售合同书》时，本案诉争房屋武汉经济技术开发区薛峰社区120-1-301室并未办理初始权属登记。综合考虑熊少培、李大福、熊玄、案外人熊凡的家庭成员关系、房屋拆迁还建情况、房屋买卖合同的签订经过、房款交付事实以及诉争房屋使用情况，可以认定熊少培、李大福与邓重春签订《房屋出售合同书》的行为，得到全体家庭成员认可。该《房屋出售合同书》未违反法律禁止性规定，系当事人真实意思表示，应属有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据诉争房屋所有权证记载，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终238号上诉人（原审原告）：熊玄，男，1982年7月7日出生，汉族，住湖北省武汉经济技术开发区，委托代理人：汤汉军，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓重春，女，1978年11月16日出生，汉族，住湖北省黄石市，原公民身份号码420204197811165527）。委托代理人：李勇、陈汉俊，湖北诚智成律师事务所律师。原审第……