租赁合同纠纷 （2021）冀10民终1169号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告在合同履行过程中，违约解除合同，应以其承担违约责任、赔偿损失为代价。经本院审查，双方对违约金的数额及计算方法均未作明确约定，仅约定了合同保证金30000元。按照法律规定，违约金应以实际损失为基础。因原告在诉讼过程中并未提供充分、有效的证据证明其实际损失情况，且生效法律文书已判决，在涉案租赁的土地及房屋返还完毕之前，被告需按月向原告支付租赁费，故本院结合案情，并考虑交接后原告需要时间再次寻找其他租户等客观情况，酌情认为被告应向原告支付因违约解除合同给原告造成的损失100000元（含合同保证金30000元）。原告要求被告将擅自拆除的300平方米房屋和拆除、损坏的租赁物房山、房檐、房盖、采光板、门窗、屋顶、墙面等恢复原状，逾期不恢复或不能恢复的，要求被告给付恢复费用损失，并要求被告赔偿房屋恢复期间的损失。庭审中，被告明确表示无法恢复，不能达到原告要求。因被告在承租期间确实拆除了承租的部分房屋约300平方米，另对其他承租房屋进行了多处改造，现其不同意恢复原状，故按照合同约定及法律规定，其

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告在合同履行过程中，违约解除合同，应以其承担违约责任、赔偿损失为代价。经本院审查，双方对违约金的数额及计算方法均未作明确约定，仅约定了合同保证金30000元。按照法律规定，违约金应以实际损失为基础。因原告在诉讼过程中并未提供充分、有效的证据证明其实际损失情况，且生效法律文书已判决，在涉案租赁的土地及房屋返还完毕之前，被告需按月向原告支付租赁费，故本院结合案情，并考虑交接后原告需要时间再次寻找其他租户等客观情况，酌情认为被告应向原告支付因违约解除合同给原告造成的损失100000元（含合同保证

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1169号 上诉人（原审被告）：张立山，男，1979年11月9日出生，汉族，户籍所在地辽宁省建昌县，现住河北省香河县。 委托代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。 委托代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：牛建恒，男，1963年1月9日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡西市恒山区，现住北京市通……