租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第447号

本案为申请执行人谢建明对原审法院作出的（2014）秦执异字第31号执行裁定不服，依据民事诉讼法第二百零四条的规定，以梁中如、徐刚、盛瑛为被告提起的执行异议之诉。执行法院应当依照诉讼程序审理。本案涉案房屋系2011年2月因谢建明与悠派客公司房屋租赁合同纠纷一案，原审法院在执行过程中依法追加徐刚、盛瑛为本案执行人，并裁定查封了被执行人徐刚名下涉案房屋。梁中如虽与徐刚、盛瑛签订房屋买卖契约购买涉案房屋，但该房屋直至原审法院执行时仍然登记在徐刚名下。依照法律规定，产权以登记为准。原审法院依据（2011）秦红民初字第14号判决书，依法作出（2011）秦执字第585号-1民事裁定查封被执行人徐刚名下涉案房屋，符合法律规定。梁中如与徐刚于2006年签订房屋买卖合同，在2009年10月结清所有购房余款后的两年多时间内未办理涉案房屋的产权过户手续，主观上存在过错。梁中如与徐刚之间除买卖合同关系外还有其它房屋的租赁关系，且梁中如与徐刚之间的房屋买卖合同纠纷的诉讼在原审法院作出执行裁定之后，故对梁中如提出因其实际占有该房屋，而申请解除对涉案房屋的查封，不予支持。谢建明为维护其合法权益起诉，要求继续执行原裁定

本案为申请执行人谢建明对原审法院作出的（2014）秦执异字第31号执行裁定不服，依据民事诉讼法第二百零四条的规定，以梁中如、徐刚、盛瑛为被告提起的执行异议之诉。执行法院应当依照诉讼程序审理。本案涉案房屋系2011年2月因谢建明与悠派客公司房屋租赁合同纠纷一案，原审法院在执行过程中依法追加徐刚、盛瑛为本案执行人，并裁定查封了被执行人徐刚名下涉案房屋。梁中如虽与徐刚、盛瑛签订房屋买卖契约购买涉案房屋，但该房屋直至原审法院执行时仍然登记在徐刚名下。依照法律规定，产权以登记为准。原审法院依据（2011）秦红民初字第14号判决书，依法作出（2011）秦执字第585号-1民事裁定查封被执行人徐刚名下涉案房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第447号上诉人（原审被告）梁中如，男，汉族，1974年4月26日生，自由职业。委托代理人王丽华，辽宁兴达律师事务所律师。委托代理人陈敏。被上诉人（原审原告）谢建明，男，汉族，1962年4月14日生，私营业主。委托代理人卞凤华，江苏苏延律师事务所律师。原审被告徐刚，男，汉族，1967年1月23日生，南京悠派客餐饮管理有限公司董事长。原审……