（2017）辽01民终3220号

原告李关怀与王艳红与被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》是双方经协商一致，并自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案原告于2013年2月18日办理入住手续，被告应在548日内，即2014年8月21日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现被告至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免责条件的证据，同时，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩理由，原告未提供诉讼时效发生终止或者中断的证据，并且原告的该项求诉讼时效期间为2年，对于原告提出应从交纳物业费的起始时间计算违约金的主张，因原告于2013年2月18日交纳物业费及电梯费，该日为原告办理房屋入住手续之日，即商品房交付之日，故被告应承担自2014年8月22日至2016年8月8日期间的逾期办证违约金1080114.4元×1/10000/天×717天＝77,444.17元，现原告主张的请求金额为86,193元，故原告的该项请求，原审法院对其合理部分予以支持。同理，对于被告提出原告的请求部分超过时效的抗辩

原告李关怀与王艳红与被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》是双方经协商一致，并自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案原告于2013年2月18日办理入住手续，被告应在548日内，即2014年8月21日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现被告至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免责条件的证据，同时，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩理由，原告未提供诉讼时效发生终止或者中断的证据，并且原告的该项求诉讼时效期间为2年，对于原告提出应从交纳物业费的起始

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3220号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李关怀，男，1970年7月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王玉娇……