商品房预售合同纠纷 （2014）岩民终字第930号

上诉人提供的以上证据系被上诉人与碧水绿洲物业管理服务处之间的函件，被上诉人是否存在迟延交房应以被上诉人与业主签订的交房通知为依据，对该组证据的证明力不予认定。上诉人对被上诉人提供的证据的真实性无异议，该份规程体现了办理商品房土地分割转让登记需提供的申报材料。本院认为，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》是双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据该合同第十四条的约定，房屋权属证书应由上诉人自行办理，经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第五条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不受原合同第十四条约定约束。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按照买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。在合同履行过程中，被上诉人于2011年6月12日将房屋交付上诉人使用，但上诉人未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被上诉人交付办理权属登记需由被上诉人提

上诉人提供的以上证据系被上诉人与碧水绿洲物业管理服务处之间的函件，被上诉人是否存在迟延交房应以被上诉人与业主签订的交房通知为依据，对该组证据的证明力不予认定。上诉人对被上诉人提供的证据的真实性无异议，该份规程体现了办理商品房土地分割转让登记需提供的申报材料。本院认为，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》是双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据该合同第十四条的约定，房屋权属证书应由上诉人自行办理，经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第五条约定：

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第930号上诉人（原审原告）王维梅，男，汉族，居民，住武平县。委托代理人周福平，福建义恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙岩市武平福景房地产有限公司（下称福景公司），住所地武平县。法定代表人吴换炎，董事长。委托代理人兰贵生，武平县中信法律服务所法律工作者。上诉人王维梅因与被上诉人福景公司商品房预售合同纠纷一案，不服武平县人民法院（2……