（2016）粤04民终3025号

三灶城建公司系案涉房产所在的金海岸美都新城I组团用地的产权人，房产建成后至今尚未办理房地产权证书。现潘四妹以其是美都新村I组团第X栋X单元XXX房的所有人为理由，要求终止对案涉房产的执行。本案有以下争议焦点：一、案涉房屋的权属；二、潘四妹对案涉房屋是否享有权益；三、潘四妹对案涉房屋所享有的权益是否优先于申请执行人的债权。分析如下：一、关于案涉房屋的权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依据前述法律规定可见，不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括买受人在内的受人方能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案查明的事实看，三灶城建公司系案涉房产所在的金海岸美都新城I组团用地的产权人，房产建成后至今尚未办理房地产权证书。因此，王子江及潘四妹潘四妹均不能成为物权法所指的房屋所有权人。二、关于潘四妹对案涉房屋是否享有权益。首先，三灶城建公

三灶城建公司系案涉房产所在的金海岸美都新城I组团用地的产权人，房产建成后至今尚未办理房地产权证书。现潘四妹以其是美都新村I组团第X栋X单元XXX房的所有人为理由，要求终止对案涉房产的执行。本案有以下争议焦点：一、案涉房屋的权属；二、潘四妹对案涉房屋是否享有权益；三、潘四妹对案涉房屋所享有的权益是否优先于申请执行人的债权。分析如下：一、关于案涉房屋的权属。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终3025号上诉人（审被告）：王子江，男，1959年9月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被上诉人（原审原告）：潘四妹，女，1966年12月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：蔡志东，广东法宗律师事务所律师。原审被告：彭文锋，男，1962年8月5日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：王爱红，广东文证律师……