房屋买卖合同纠纷 （2016）浙03民终3396号

案外人木维与被告徐锡东之间订立的宅基地使用权出让协议书，已经生效法律文书确定为有效合同，当事人应按合同约定履行义务。木维及原告周肖军离婚后，上述协议的权益已确定为由周肖军享有，可由周肖军主张涉案协议的相应权益。徐锡东在其要求确认解除上述协议已解除的诉讼请求经生效法律文书判决驳回后，又向木维及周肖军发出解除协议的通知并通过银行转账方式退还相关款项，合同是否解除首先应确定是否符合解除条件，而非一方向对方送达解除通知即可。上述协议约定：由于政府行为该间宅基地没落实，甲方必须退款给乙方，并以月息5‰退给乙方。事实上，涉案的工程项目经审批现已建设完毕，建房指标已分配落实，不存在因政府行为未落实的情形，因此徐锡东、被告徐定强主张合同解除不符合合同约定的解除条件。上述协议涉及的建房指标属于旧村改造项目向村民分配的权益，是以户为分配对象，在一般情况下是以户主代表该户分配，在旧村改造项目第一期分配名单中记载的也是由徐锡东代表该户，在上述协议中也明确：甲方（即徐锡东）经全家商议同意将涉案建房指标转让，在协议履行中，部分转让款也是由徐锡东及其子徐定横共同收讫，旧村改造项目的建设方周××村旧村改建工程指挥部也

案外人木维与被告徐锡东之间订立的宅基地使用权出让协议书，已经生效法律文书确定为有效合同，当事人应按合同约定履行义务。木维及原告周肖军离婚后，上述协议的权益已确定为由周肖军享有，可由周肖军主张涉案协议的相应权益。徐锡东在其要求确认解除上述协议已解除的诉讼请求经生效法律文书判决驳回后，又向木维及周肖军发出解除协议的通知并通过银行转账方式退还相关款项，合同是否解除首先应确定是否符合解除条件，而非一方向对方送达解除通知即可。上述协议约定：由于政府行为该间宅基地没落实，甲方必须退款给乙方，并以月息5‰退给乙方。事实上，涉案的工程项目经审批现已建设完毕，建房指标已分配落实，不存在因政府行为未落实的情形，因

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3396号上诉人（原审被告）：徐锡东，男，汉族，1952年4月18日出生，住瑞安市。委托诉讼代理人：徐长锋，浙江国兆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐定强，汉族，1981年3月2日出生，住瑞安市，系上诉人徐锡东之子。委托诉讼代理人：陈文俊，浙江井朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周肖军，女，汉族，1965年6月26日出生，住……