租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第356号

贤廷公司与张汉英签订的《土地及房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定享受权利、履行义务。在该合同的履行过程中，贤廷公司向张汉英支付了一年的租金后开始使用所承租的房屋及场地，后因张汉英租赁给贤廷公司使用的房屋存在漏水现象，且未能接通用水水源，为此双方发生纠纷，贤廷公司要求解除双方所签订的租赁合同，张汉英亦表示同意解除合同，该行为系双方自愿，且符合法律规定，对此本院予以准许。关于贤廷公司主张由张汉英退还租金的诉讼请求，因双方同意解除合同，故尚未履行部分的租金应予退还，贤廷公司已实际租赁使用了房屋和场地，至贤廷公司提出诉讼时，所承租的房屋及场地尚未腾退给张汉英，其应当承担租赁期间的租金，张汉英抗辩提出的扣减三个月租金的理由成立，予以采信，故张汉英应向贤廷公司退还租金54000元（72000元÷12个月=6000元×3个月=18000元；72000元-18000元=54000元）。关于贤廷公司主张由张汉英支付违约金的诉讼请求，违约是导致合同解除的原因，但不是合同解除后责

贤廷公司与张汉英签订的《土地及房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定享受权利、履行义务。在该合同的履行过程中，贤廷公司向张汉英支付了一年的租金后开始使用所承租的房屋及场地，后因张汉英租赁给贤廷公司使用的房屋存在漏水现象，且未能接通用水水源，为此双方发生纠纷，贤廷公司要求解除双方所签订的租赁合同，张汉英亦表示同意解除合同，该行为系双方自愿，且符合法律规定，对此本院予以准许。关于贤廷公司主张由张汉英退还租金的诉讼请求，因双方同意解除合同，故尚未履行部分的租金应予退还，贤廷公

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第356号上诉人（原审原告）西宁贤廷企业策划有限公司。法定代表人冶廷贤，董事长。被上诉人（原审被告）张汉英。上诉人西宁贤廷企业策划有限公司（以下简称贤廷公司）与被上诉人张汉英租赁合同纠纷一案，因不服西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第489号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月11日公开开庭进……