（2014）榕民终字第1279号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年10月1日前交房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已交付房价款日万分之三向原告支付违约金。关于原告诉请被告支付从2010年10月2日起至被告交付的商品房达到合同约定的交付条件之日止的逾期交房违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。原、被告于2010年10月3日办理交房手续，2010年10月3日应视为房屋已经实际交付使用。逾期交房违约金的诉讼时效应当从2010年10月3起计算二年。《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告2013年9月5日提起诉讼，其要求支付逾期交房违约金的诉请超过诉讼时效，不予支持。原告诉请被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，原审法院认为，房屋权属证书应包括房屋所有权证和土地使用权证，被告应当

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。《商品房买卖合同》约定，被告应于2010年10月1日前交房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已交付房价款日万分之三向原告支付违约金。关于原告诉请被告支付从2010年10月2日起至被告交付的商品房达到合同约定的交付条件之日止的逾期交房违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。原、被告于2010年10月3日

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1279号上诉人（原审原告）郑源淼，男，汉族，1979年8月5日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人方建锋，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州高佳房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人高超、谢敏，公司员工。上诉人郑源淼与被上诉人福州高佳房地产开发有限公司（下称“高佳公司”）商品房销……