商品房预售合同纠纷 （2019）桂08民终1323号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《贵港恒大城商品房认购书》均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该两份合同应确认有效。庭审中，被告同意解除《商品房买卖合同（预售）》，故该院确认该合同于本案开庭审理之日即2019年3月12日因双方协商一致而解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》及《预售商品房买卖预告登记证明》的手续。关于违约金，上述合同签订后，被告至今未向原告支付购房余款120000元，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，且逾期超过180日后，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。现经本该调查，被告因广西北部湾银行贵港分行的政策原因而未能获得该行的贷款，同时其还因材料未齐全，暂未能达到交通银行股份有限公司贵港分行商业用房贷款审批条件，导致该行未对其材料进行贷款审核及审批。据此，造成被告未按照约定时间付款的原因并不属于不

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《贵港恒大城商品房认购书》均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该两份合同应确认有效。庭审中，被告同意解除《商品房买卖合同（预售）》，故该院确认该合同于本案开庭审理之日即2019年3月12日因双方协商一致而解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》及《预售商品房买卖预告登记证明》的手续。关于违约金，上述合同签订后，被告至今未向原告支付购房余款120000元，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，且逾期超过180

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1323号 上诉人（原审被告）：韦显富，男，1987年5月4日出生，壮族，广西贵港市覃塘区。 被上诉人（原审原告）：贵港市恒大华南茂置业有限公司，住所地广西贵港市荷城路1108号（中强普罗旺斯）26幢03号。统一社会信用代码91450800MA5KF0583H。 法定代表人：曾和国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧，该……