（2017）吉05民终1350号

本案为案外人执行异议之诉，其争议焦点是原告沈福彬作为执行案外人对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈢非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一、沈福彬与盛丰公司均称他们间的售楼协议并非实际的房屋买卖，而是以房抵债，但又不能提供充分证据证明债权存在和债权数额，本案诉前盛丰公司及其他案外人均以自己的名义另案主张权利，原告提供的供热费票据的付款人为售楼处，所以沈福彬提供的售楼协议和供热费票据不能证明以房抵债的真实性；且该售楼协议书本身不具备合法性，因为该争议房屋的合法开发单位是长源公司，即使争议房屋是盛丰公司投资建设，其与长源公司的对内债权效力也不能对抗长源公司为开发房产所有权人的对外物权效力；即使沈福彬与盛丰公

本案为案外人执行异议之诉，其争议焦点是原告沈福彬作为执行案外人对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈢非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一、沈福彬与盛丰公司均称他们间的售楼协议并非实际的房屋买卖，而是以房抵债，

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1350号上诉人（原审原告）：沈福彬，男，1972年5月5日出生，汉族，现住梅河口市。委托诉讼代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜薇，女，1990年3月27日出生，汉族，现住梅河口市。被上诉人（原审被告）：张守成，男，1942年9月10日出生，汉族，现住梅河口市。被上诉人（原审被告）：姜文利，男，1968……