租赁合同纠纷 （2019）川05民终1587号

依法成立的合同双方均应当按约履行，甘伟君按约履行了租赁物的出租义务，程思海、冷应梅未按约履行租金支付义务，致使甘伟君合同目的不能实现，甘伟君诉请解除合同依法应予以支持。甘伟君诉请程思海、冷应梅支付2016年4月至2019年6月欠付租金，程思海、冷应梅辩称，经与甘伟君委托代理人李曦口头协商对租金进行了变更。甘伟君虽授权案外人李曦签订租赁合同，但无证据证明案外人李曦有权代表甘伟君对合同约定租金进行变更，甘伟君接受程思海、冷应梅支付租金的行为，并不能当然认定双方对租金的约定进行了协商变更。同时，市政施工并非导致租赁合同不能履行的不可抗力行为，程思海、冷应梅据此请求对租金予以调整不符合法律规定。2016年4月至2019年6月期间，程思海、冷应梅共计应当支付租金885105元，扣减已经支付的347210元，尚欠付租金537895元。 双方租赁合同约定的逾期滞纳金，性质为约定的违约金计算方式，甘伟君主张按照月利率2%计付，程思海、冷应梅认为过高请求予以调整。结合合同性质及甘伟君可能产生的损失情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌情将违约金调整为自甘伟君向人民法院提起诉讼之日起按中国人民银行公布的同期

依法成立的合同双方均应当按约履行，甘伟君按约履行了租赁物的出租义务，程思海、冷应梅未按约履行租金支付义务，致使甘伟君合同目的不能实现，甘伟君诉请解除合同依法应予以支持。甘伟君诉请程思海、冷应梅支付2016年4月至2019年6月欠付租金，程思海、冷应梅辩称，经与甘伟君委托代理人李曦口头协商对租金进行了变更。甘伟君虽授权案外人李曦签订租赁合同，但无证据证明案外人李曦有权代表甘伟君对合同约定租金进行变更，甘伟君接受程思海、冷应梅支付租金的行为，并不能当然认定双方对租金的约定进行了协商变更。同时，市政施工并非导致租赁合同不能履行的不可抗力行为，程思海、冷应梅据此请求对租金予以调整不符合法律规定。201

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1587号 上诉人（原审被告）：程思海，男，汉族，1968年3月15日出生，住四川省泸县。 上诉人（原审被告）：冷应梅，女，汉族，1971年2月11日出生，住四川省泸县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈朝启，男，汉族，1946年3月6日生，住四川省泸县，系人。 被上诉人（原审原告）：甘伟君，男，汉族，1991年1月25日出生，住四……