租赁合同纠纷 （2017）赣09民申23号

2011年9月21日，北河园公司与喜强公司签订的“合作协议”约定：“合作期限从协议签订日起，止期暂无限制，以喜强公司对该厂地使用权的期限为准，喜强公司出资现有场地的一半使用权，北河园公司分期出资人民币，第一年出资5万元，第二年出资7万元，第三年出资9万元，第四年出资11万元，第五年出资13万元，第六年开始，每年13万元，协议签订后，北河园公司有权根据自己的工作方案对场地进行相应的装修、绿化……”。庭审中双方均主张该协议实为租赁协议，北河园公司分期出资资金实为租金，该协议系双方当事人真实意思表示且不违反我国法律、法规强制性、禁止性规定，应为合法有效。一审中喜强公司提交的合作协议、收据等证据证明2011年12月及2013年1月，北河园公司按照合同分别支付租金5万元和7万元，双方对该协议无异议，且双方已按合同约定实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，一审法院判决解除喜强公司与北河园公司的租赁合同关系证据确实充分，适用法律正确，处理结果适当。故北河园

2011年9月21日，北河园公司与喜强公司签订的“合作协议”约定：“合作期限从协议签订日起，止期暂无限制，以喜强公司对该厂地使用权的期限为准，喜强公司出资现有场地的一半使用权，北河园公司分期出资人民币，第一年出资5万元，第二年出资7万元，第三年出资9万元，第四年出资11万元，第五年出资13万元，第六年开始，每年13万元，协议签订后，北河园公司有权根据自己的工作方案对场地进行相应的装修、绿化……”。庭审中双方均主张该协议实为租赁协议，北河园公司分期出资资金实为租金，该协议系双方当事人真实意思表示且不违反我国法律、法规强制性、禁止性规定，应为合法有效。一审中喜强公司提交的合作协议、收据等证据证明2

江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣09民申23号再审申请人(一审被告)：江西北河园生态发展有限公司,住所地:靖安县仁首镇象湖村,组织机构代码:693730283。法定代表人:余昌达,该公司总经理。委托代理人:黄林平,江西康拓律师事务所律师。被申请人(一审原告)：靖安县喜强汽车服务有限公司,住所地:靖安县清华大道(原神马化工厂内),统一社会信用代码:91360925674951……