商品房销售合同纠纷 （2014）廊民一终字第674号

原告周楷翔与被告龙盛房地产公司签订的商品房买卖合同合法、有效，应予以确认。原告要求继续履行合同，被告无异议，应予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同明确约定，卖方仅负责向产权登记机关报送与办理权属登记有关的资料。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故购买人的办证义务为主动办证义务，而开发商的办证义务为协助义务。原告请求被告协助办理房屋所有权证书，应予以支持。原告请求按照已付房款款0.1%给付逾期取得房屋所有权证书违约金，因被告未能举证证实已履行了协助办证义务，致使原告未能在合同约定期间内取得房屋所有权证书，已构成违约。原告要求被告按照合同约定给付533.69元（533694元×O.001=533.69元）违约金，应予以支持。原告诉称涉案的房屋层高不符合合同约定的3米，给原告造成经济损失40000元。被告所开发的9号楼于2010年2月份设计完成，该图纸设计的层高为2.8米，符合国家设计规定。被告预售该幢楼房的时间和原告购楼时间均为2011年1月份，且涉案楼房正在建设中，楼房的层高也已经确定，故

原告周楷翔与被告龙盛房地产公司签订的商品房买卖合同合法、有效，应予以确认。原告要求继续履行合同，被告无异议，应予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同明确约定，卖方仅负责向产权登记机关报送与办理权属登记有关的资料。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故购买人的办证义务为主动办证义务，而开发商的办证义务为协助义务。原告请求被告协助办理房屋所有权证书，应予以支持。原告请求按照已付房款款0.1%给付逾期取得房屋所有权证书违约金，因被告未能举证证实已履行了协助办证义务，致使原告未能在合同约定期间内取得房屋所有

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第674号上诉人（原审原告）：周楷翔。被上诉人（原审被告）：香河县龙盛房地产开发有限公司。法定代表人：薛军，总经理。委托代理人：张宇，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。上诉人周楷翔为与被上诉人香河县龙盛房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2013）香民初字第885号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……