租赁合同纠纷 （2017）冀09民终5456号

原、被告双方的房屋租租赁合同合法有效，双方应自觉履行合同义务。原告已经将租赁物交付被告使用，被告应当依约交付租金，被告未能按照合同约定在5月1日前的两个月前全部交清当年的租金，且在原告催要时不但没有交清租金却与原告发生矛盾，应属被告违约。根据合同的约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼主张，依法应予支持。被告已经交付了2017年的租金10万元，租赁费的计算期间应从5月1日起开始计算，被告已经交付的租金足以支付5月1日起至解除合同之日止的租金，故原告要求被告支付至解除合同之日的租金，不予支持。原告主张被告破坏了楼房的主体结构、要求被告赔偿损失证据不足，依法不予支持，原告可待鉴定部门鉴定之后另行主张权利。被告主张原告未按期安装电梯构成违约证据不足，依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、自本判决生效起解除原、被告间的

原、被告双方的房屋租租赁合同合法有效，双方应自觉履行合同义务。原告已经将租赁物交付被告使用，被告应当依约交付租金，被告未能按照合同约定在5月1日前的两个月前全部交清当年的租金，且在原告催要时不但没有交清租金却与原告发生矛盾，应属被告违约。根据合同的约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼主张，依法应予支持。被告已经交付了2017年的租金10万元，租赁费的计算期间应从5月1日起开始计算，被告已经交付的租金足以支付5月1日起至解除合同之日止的租金，故原告要求被

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5456号上诉人（原审被告）：张培涛，男，汉族，1986年7月7日出生，现住东光县城区。。委托诉讼代理人：张冰，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐英章，男，1964年6月16日出生，汉族，现住河北省东光县。。委托诉讼代理人：王彦俊，河北冀星律师事务所律师。上诉人张培涛因与被上诉人徐英章租赁合同纠纷一案，不服河北省东光县人……