（2018）渝05执异277号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人汇恒小贷公司对被执行人新动力公司名下“温州商业城（一期）”F幢9-2号房享有抵押权，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人杜大可在本院查封前与被执行人新动力公司签订了商品房买卖合同，已付清全款，并已在查封前合法占有了房屋，其对未办理过户登记没有过错。因此，案外人杜大可请求本院对上述争议房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

杜大可重庆市汇恒小额贷款有限公司与李小伟李秀莲等借款合同纠纷执行裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异277号案外人:杜大可，男，1950年7月28日出生，汉族，住重庆市秀山县中和镇。申请执行人：重庆市汇恒小额贷款有限公司（更名前为重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司），住所地重庆市永川区人民东路31号。统一社会信用代码9150011868392448X1。法定代表人：苏俊，该公司董事。委托诉讼代理人：邓声超，男，1988年11月9日出生，……