商品房销售合同纠纷 （2019）浙04民终285号

本案的争议焦点为：一、王爱丽是否按约付清了案涉商品房购房款；二、大业公司是否应当承担逾期交房的损失赔偿责任。关于第一个争议焦点。大业公司对王爱丽已委托案外人陈进丽支付案涉房屋购房款944707元不持异议，双方有争议的是王爱丽分别于2006年1月5日和2月10日向和好公司账户汇入的37×××03欧元、5500欧元，合计折合人民币417297元是否系案涉房屋购房款。一审法院认为，该417297元应当认定为王爱丽支付的购房款。理由是：一、和好公司系大业公司大股东，徐孟瑢系大业公司法定代表人，徐孟瑢要求王爱丽向其指定的和好公司的账户支付房款的行为应当视为大业公司的行为，法律效力及于大业公司。徐孟瑢对上述付款过程所作的书面说明本质上属于证人证言，虽然其本人未出庭作证，但该房款付清说明已经徐孟瑢居住国法兰西共和国公证机关证明，并经我国驻该国使领馆认证，其真实性能够确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条第二项规定，因路途遥远，交通不便不能出庭的，可以通过书面证言的方式作证。徐孟瑢出具的房款付清说明符合上述法律规定，一审法院予以采信。二、王爱丽支付的417297元与《商品房认购书》约定的定金数额

本案的争议焦点为：一、王爱丽是否按约付清了案涉商品房购房款；二、大业公司是否应当承担逾期交房的损失赔偿责任。关于第一个争议焦点。大业公司对王爱丽已委托案外人陈进丽支付案涉房屋购房款944707元不持异议，双方有争议的是王爱丽分别于2006年1月5日和2月10日向和好公司账户汇入的37×××03欧元、5500欧元，合计折合人民币417297元是否系案涉房屋购房款。一审法院认为，该417297元应当认定为王爱丽支付的购房款。理由是：一、和好公司系大业公司大股东，徐孟瑢系大业公司法定代表人，徐孟瑢要求王爱丽向其指定的和好公司的账户支付房款的行为应当视为大业公司的行为，法律效力及于大业公司。徐孟瑢对上

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终285号上诉人（原审被告）：嘉兴市大业房地产开发有限公司，住所地：嘉兴市秀洲区蓬莱路**。统一社会信用代码：91330400757081973N。法定代表人：朱海兵，董事长。委托诉讼代理人：钱益波，浙江子城律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜红，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王爱丽，女，1963年2月8日出生，汉族，住青田县。委……