房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1372号

郝沛川将其参加完房改的房屋出售给于艳清，双方签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故于艳清请求确认其与郝沛川之间的房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，应予以支持。郝沛川关于诉争房屋参加房改以后属于郝沛川及妻子刘彬艳共同所有，处理房屋产权时郝沛川只能处理其个人部分，处理整体房屋应该征得刘彬艳同意，合同方能生效，因于艳清拖欠郝沛川房屋取暖费，故刘彬艳不同意房屋出卖给于艳清的辩解，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人”的规定，虽郝沛川称其在出卖房屋时未征得刘彬艳同意，但是郝沛川将诉争房屋交由于艳清居住使用，并收取了房款，于艳清在该房屋居住十余年，刘彬艳未提出异议，故于艳清有理由相信郝沛川出卖房屋系其与刘彬艳共同意思表示，郝沛川亦未提供证据证明其与于艳清就取暖费进行了约定，故其辩解，不予支持。关于郝

郝沛川将其参加完房改的房屋出售给于艳清，双方签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故于艳清请求确认其与郝沛川之间的房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，应予以支持。郝沛川关于诉争房屋参加房改以后属于郝沛川及妻子刘彬艳共同所有，处理房屋产权时郝沛川只能处理其个人部分，处理整体房屋应该征得刘彬艳同意，合同方能生效，因于艳清拖欠郝沛川房屋取暖费，故刘彬艳不同意房屋出卖给于艳清的辩解，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1372号上诉人（原审被告）：郝沛川，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：郝文英（系郝沛儿），女，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：许丕瑛（系郝沛川亲属），住吉林省图们市。被上诉人（原审原告）：于艳清，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：徐茂顺，桦甸市八道河子镇法律服务所红枫分所法律工作者。上诉人郝沛川因与被上诉人于艳清房屋买卖合同纠纷一案，不……