商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3918号

依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告就涉案房屋出现的纠纷，已经（2017）辽0102民初4865号民事判决书、（2018）辽01民终7679号民事判决书、（2019）辽0102民初2301号民事判决书、（2019）辽01民终14207号民事判决书予以处理，本案诉请的房屋差价款应属订立合同时无法预见的损失，不在赔偿范围之列，故对于原告的诉求，不予支持。一审法院判决：驳回原告宿陲婴的诉讼请求。案件受理费11908元，由原告宿陲婴负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，已有生效判决判令解除上诉人与被上诉人签订的商品房销售合同，被上诉人返还购房款、赔偿家具及装修损失22948元、维修基金损失9911元，上诉人腾退房屋。关于上诉人本案中主张的房屋增值差价损失问题，虽生效判决支持了上诉人要求解除合同的诉讼请求，但不能基于此认定被上诉人对房屋卫生间的设计影响上诉人的居住使用与上诉人存在房屋增值差价损失具有直接的

依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告就涉案房屋出现的纠纷，已经（2017）辽0102民初4865号民事判决书、（2018）辽01民终7679号民事判决书、（2019）辽0102民初2301号民事判决书、（2019）辽01民终14207号民事判决书予以处理，本案诉请的房屋差价款应属订立合同时无法预见的损失，不在赔偿范围之列，故对于原告的诉求，不予支持。一审法院判决：驳回原告宿陲婴的诉讼请求。案件受理费11908元，由原告宿陲婴负担。二审中，双方当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3918号上诉人（原审原告）：宿陲婴，女，1954年10月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟哲，北京市京师（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳世茂新发展置业有限公司，住所地沈阳市和平区文体西路**。法定代表人：商震，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王敏，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：董晨……