借款合同纠纷 （2019）粤0104执异71号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 涉案房屋是登记在被执行人昊翔房产名下的不动产，本院查封、拍卖、变卖涉案房屋依法有据。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本院于2016年11月25日查封涉案房屋，案外人于2017年10月2日交收涉案房屋，其并未在法院查封前合法占有涉案房屋。 另案外人虽在本院查封前与昊翔公司签订书面买卖合同并付清购房款，但其购买的

广州珠江小额贷款股份有限公司、广东中汇装饰设计工程有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异71号 案外人：王作胜，男，1979年8月7日出生，汉族，身份证住址：广东省阳春市。 申请执行人：广州珠江小额贷款股份有限公司。 住所地：广州市越秀区。 法定代表人：麦燕玉，职务：董事长。 被执行人：广东中汇装饰设计工程有限公司。 住所地：广州市越秀区达道路12号802、804、806房。 法定代表人：潘泰辰，职务：……