租赁合同纠纷 （2016）粤01民终6136号

本案为租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”本案中，涉案土地为国有农用土地，围垦公司在未办理国有农用土地转为建设用地手续就将该农用地出租给南吉湾公司用于商业开发建设，违反了上述法律规定，故双方签订的《租赁合同》为无效合同。围垦公司要求解除双方签订的《租赁合同》缺乏依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，围垦公司应将收取南吉湾公司的履约保证金1200000元及开发建设进度保证金1000000元返还给南吉湾公司。围垦公司要求没收南吉湾公司向其支付的上述保证金依据不足，不予支持。因围垦公司没有诉请南吉湾公司将涉案土地交还给围垦公司，故本案中对此不予处理。关于土地占有使用费问题，因南吉湾公司实际占有使用了涉案土地，至今未交还围垦公司，且南吉湾公司未按约定在2015年1月5日前支付第2015合同年度即自2015年1月1日至2015年12月31日止的土地占用使用费810000元，故围垦公司请求南吉湾公司参照合同约定的

本案为租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”本案中，涉案土地为国有农用土地，围垦公司在未办理国有农用土地转为建设用地手续就将该农用地出租给南吉湾公司用于商业开发建设，违反了上述法律规定，故双方签订的《租赁合同》为无效合同。围垦公司要求解除双方签订的《租赁合同》缺乏依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，围垦公司应将收取南吉湾公司的履约保证金1200000元及开发建设进度保证金1000000元返还给南吉湾公司。围垦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终6136号上诉人（原审被告）：广州南吉湾房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：文星月。委托代理人：刘穗生，该公司股东。委托代理人：王晓元，广东颐和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州南沙围垦开发公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：陈家园，职务：董事长。委托代理人：李华元、李钦明，均为广东正大联合律师事务所律师。上诉人……