（2016）皖10民终283号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定各自履行自己的义务。本案中，方瑞芳与元一公司签订商品房买卖合同后，已依约支付全部房款，元一公司在房屋符合交付条件后已按照合同约定通知方瑞芳办理相关交付手续。在发现房屋存在问题后，经整改双方达成赔偿协议并已履行完毕，是否还需元一公司再次通知方瑞芳交房合同没有约定。但合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，双方达成赔偿协议后，房屋钥匙由元一公司交付给物业公司而未直接交给方瑞芳，双方均明知房屋钥匙在物业公司，但均未及时配合与协助，导致方瑞芳未能使用房屋造成损失，且放纵损失的扩大，双方对此均有过错。根据合同“如逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金”的约定，2013年12月31日前的逾期交房违约金，双方已协商解决，自2014年1月1日起至2015年3月27日止（方瑞芳取得房屋房地产权证）的逾期交房违约金，按照

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定各自履行自己的义务。本案中，方瑞芳与元一公司签订商品房买卖合同后，已依约支付全部房款，元一公司在房屋符合交付条件后已按照合同约定通知方瑞芳办理相关交付手续。在发现房屋存在问题后，经整改双方达成赔偿协议并已履行完毕，是否还需元一公司再次通知方瑞芳交房合同没有约定。但合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，双方达成赔偿协议后，房屋钥匙由元一公司交付给物业公司而未直接交给方瑞芳，双方均明知房屋钥匙在物业公司，但均未及时配合与协助，导致方瑞芳未

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终283号上诉人（原审原告）：方瑞芳，教师。委托代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区南滨江西路7号黄山元一大观水口街4幢401号。法定代表人：李小榕，公司董事。委托代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。委托代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。上诉人方瑞芳……