房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终1560号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》依法成立并有效，武英杰在坤盛房地产公司交付房屋之前要求解除合同，坤盛房地产公司在诉讼中表示同意解除，双方解除合同的意思表示一致，可以解除合同。合同解除后，终止履行；已经履行的，当事人可以请求恢复原状，因此武英杰要求坤盛房地产公司返还已经交付的购房款的诉讼请求应予支持。关于坤盛房地产公司要求武英杰支付违约金抵顶购房款的抗辩理由，因坤盛房地产公司在本案中未提起反诉，可以另行主张。关于坤盛房地产公司要求武英杰协助办理合同备案登记的请求，因双方目前对此并无争议，坤盛房地产公司可以在双方发生纠纷时另行主张，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条第一款之规定，判决：一、确认2020年8月17日武英杰与坤盛房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年1月13日解除；二、坤盛房地产公司于判决生效之日起三日内返还武英杰购房款261,909元。案件受理费2614元，由武英杰负担（已交纳）。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下，对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》依法成立并有效，武英杰在坤盛房地产公司交付房屋之前要求解除合同，坤盛房地产公司在诉讼中表示同意解除，双方解除合同的意思表示一致，可以解除合同。合同解除后，终止履行；已经履行的，当事人可以请求恢复原状，因此武英杰要求坤盛房地产公司返还已经交付的购房款的诉讼请求应予支持。关于坤盛房地产公司要求武英杰支付违约金抵顶购房款的抗辩理由，因坤盛房地产公司在本案中未提起反诉，可以另行主张。关于坤盛房地产公司要求武英杰协助办理合同备案登记的请求，因双方目前对此并无争议，坤盛房地产公司可以在双方发生纠纷时另行主张，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1560号上诉人（原审被告）：吉林市恒大坤盛房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：胡志宽，总经理。委托诉讼代理人：赵迎迎，女，该公司法务员。被上诉人（原审原告）：武英杰，女，1970年5月13日生，汉族，吉林市船营区实验小学教师，住吉林省吉林市船营区。上诉人吉林市恒大坤盛房地产开发有限公司（以下简称坤盛房地产公司）……