房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终4395号

《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，侯亚男与培玲中心之间先后签订了《商品房预（销）售合同》、《房产买卖三方协议》、《补充协议》，上述协议均是侯亚男与培玲中心的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，侯亚男与培玲中心应按照最终变更后的约定，履行己方义务。侯亚男与培玲中心虽然在2019年1月30日签订的《商品房预（销）售合同》中约定，侯亚男先支付给出卖人8000000元，余款1889440元在2019年4月30日之前，房产证办好后一个月内付清。侯亚男不退房，培玲中心每日按已付房款的万分之三向侯亚男支付违约金。但后因涉案房产被一房二卖，且处于查封状态，即使侯亚男向培玲中心支付了8000000元购房款，培玲中心亦可能无法将涉案房产转移登记至侯亚男名下，故侯亚男与培玲中心及宫怀博于2019年5月19日签订了《房产买卖三方协议》，该协议确认侯亚男已向培玲中心交付了房款3900000元，并对《商品房预（销）售合同》的内容作出变更，培玲中心承诺若在该协议签订之日起两个月内无法解除查封手续，或是有其他债权人对涉案房产采取查封措施等情形

《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，侯亚男与培玲中心之间先后签订了《商品房预（销）售合同》、《房产买卖三方协议》、《补充协议》，上述协议均是侯亚男与培玲中心的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，侯亚男与培玲中心应按照最终变更后的约定，履行己方义务。侯亚男与培玲中心虽然在2019年1月30日签订的《商品房预（销）售合同》中约定，侯亚男先支付给出卖人8000000元，余款1889440元在2019年4月30日之前，房产证办好后一个月内付清。侯亚男不退房，培玲中心每日按已付房款的万分之三向侯亚男支付违约金。但后因涉案房产被一房

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终4395号上诉人（原审被告）：烟台培玲科教文卫发展中心，住所地烟台经济技术开发区嫩江路5号。法定代表人：包敦顺，董事长。委托诉讼代理人：盖素敏，山东信力源律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋华勇，山东信力源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯亚男，女，1985年1月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理……