房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第2065号

房屋买卖应属于重大事项，买卖双方应当在房屋产权交易机关办理正规过户手续，辛亮与吴文玲在明知涉案房屋有共有人且该共有人不知情的情况下，仅在售楼部通过售楼人员见证签订《协议书》协商房屋买卖事宜，未到房屋产权交易登记机关依法办理房屋过户登记，而将房屋交给辛亮居住和使用，损害了房屋共有人李依霏的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”故该《协议书》应属无效。该案中，辛亮作为购房者未审查《商品房买卖合同》、售房发票及契税完税凭证而签订《协议书》，未尽到基本审查义务，虽然支付了房款，仍不属于善意购买，不适用《中华人民共和国物权法》关于善意取得的相关规定。故对于辛亮请求法院判令吴文玲、李依霏履行合同义务，立即协助辛亮办理郑东新区地德街1号18号楼东4单元7层73号房产的诉讼请求，该院予以支持；对反诉原告李依霏请求依法认定反诉被告吴文玲与反诉被告辛亮所签订的转让协议无效的诉讼请求，该院不予支持；另根据《中华人民共和国合同法》第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有

房屋买卖应属于重大事项，买卖双方应当在房屋产权交易机关办理正规过户手续，辛亮与吴文玲在明知涉案房屋有共有人且该共有人不知情的情况下，仅在售楼部通过售楼人员见证签订《协议书》协商房屋买卖事宜，未到房屋产权交易登记机关依法办理房屋过户登记，而将房屋交给辛亮居住和使用，损害了房屋共有人李依霏的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”故该《协议书》应属无效。该案中，辛亮作为购房者未审查《商品房买卖合同》、售房发票及契税完税凭证而签订《协议书》，未尽到基本审查义务，虽然支付了房款，仍不属于善意购买，不适用《中华人民

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2065号上诉人（原审原告、反诉被告）：辛亮，男，满族，1970年4月24日出生。委托代理人：刘海，河南绿城律师事务所律师。委托代理人：陈保平，河南绿城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴文玲，女，汉族，1962年2月20日出生。委托代理人：王素娜，河南方邦律师事务所律师。委托代理人：黑慧敏，河南方邦律师事务所律师。被……