商品房预售合同纠纷 （2015）西中民二终字第00671号

李春霞、佑利公司之间签订的《紫翰庭院项目认购协议书》虽名为认购协议，但该协议具备商品房买卖合同的主要内容，协议中约定的诚意认购定金数额较大，实为购房款的一部分，且佑利公司已按照约定收取了部分购房款，故李春霞与佑利公司签订的《紫翰庭院项目认购协议书》依法应认定为商品房预售合同。因佑利公司在与李春霞签订《紫翰庭院项目认购协议书》时未取得商品房预售许可证，至案件庭审结束时仍未取得，故该协议应认定为无效协议。故李春霞要求佑利公司退还诚意认购定金的诉讼请求，于法有据，应予支持。李春霞已交的诚意认购定金实为购房款，故李春霞要求佑利公司双倍返还定金49784元的请求，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。佑利公司长期占用李春霞交付的较大金额的购房款，客观上给李春霞造成一定损失故佑利公司应按同期银行贷款利率向李春霞支付利息的请求，应自李春霞交款之日起计算至还款之日止。为维护公民合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，遂判决：被告西安佑利置业有限公司于判决生效后十日内向李春霞返还已付的购房款

李春霞、佑利公司之间签订的《紫翰庭院项目认购协议书》虽名为认购协议，但该协议具备商品房买卖合同的主要内容，协议中约定的诚意认购定金数额较大，实为购房款的一部分，且佑利公司已按照约定收取了部分购房款，故李春霞与佑利公司签订的《紫翰庭院项目认购协议书》依法应认定为商品房预售合同。因佑利公司在与李春霞签订《紫翰庭院项目认购协议书》时未取得商品房预售许可证，至案件庭审结束时仍未取得，故该协议应认定为无效协议。故李春霞要求佑利公司退还诚意认购定金的诉讼请求，于法有据，应予支持。李春霞已交的诚意认购定金实为购房款，故李春霞要求佑利公司双倍返还定金49784元的请求，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。佑利公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第00671号上诉人（原审被告）西安佑利置业有限公司，住所地西安市翠华路甲子六号。法定代表人陈荣华，系该公司董事长。委托代理人武飞，陕西法智律师事务所律师。委托代理人陈琳，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李春霞。上诉人西安佑利置业有限公司（以下简称佑利公司）与被上诉人李春霞因商品房预售合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法……