房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终4404号

冯薇薇与北大科技园建设公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。本案双方当事人争议的焦点主要有三点：一、冯薇薇主张北大科技园建设公司未履行开通温泉入户义务，要求北大科技园建设公司支付违约金50000元是否成立。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案冯微微提交的《邻世郡·温泉序》宣传册、网页宣传截图、住户手册虽为大众所知晓，但双方签订的商品房预售合同中，并未约定温泉入户，应为北大科技园建设公司的要约邀请，冯薇薇购买房屋单价为3339.33元，并未高于同地段同类房屋的价格，且冯薇薇在房屋交接单上签字认可，并已接收房屋，视为对北大科技园建设公司交付的房屋交付条件及标准的认可，而冯薇薇提交的协议书为个案处理，且以调解方式结案，对本案没有参考性，故冯薇薇主张北大科技园建设公司承担未开通温泉入户设施，支付违约金的请求，无事实及法律依据，法院不予支持。二、北大科技园建设公司未协助冯薇薇办理房屋所有权证及土地使用证变更登记是否违反合同，应如何承担责任。

冯薇薇与北大科技园建设公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。本案双方当事人争议的焦点主要有三点：一、冯薇薇主张北大科技园建设公司未履行开通温泉入户义务，要求北大科技园建设公司支付违约金50000元是否成立。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案冯微微提交的《邻世郡·温泉序》宣传册、网页宣传截图、住户手册虽为大众所知晓，但双方签订的商品房预售合同中，并未约定温泉入户，应为北大科技园建设公司的要约邀请，冯薇薇购买房屋单价为3339.33元，并未

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁07民终4404号上诉人（原审原告）：冯薇薇，女，1973年5月7日出生，汉族，住寿光市。委托诉讼代理人：高学萍，男，1971年2月17日出生，汉族，住寿光市，系冯薇薇之夫。被上诉人（原审被告）：潍坊北大科技园建设开发有限公司，住所地：寿光市兴隆路567号201室。法定代表人：傅继礼，董事长。委托诉讼代理人：张美龄、韩彬，山东寿城律师事务所律……