（2014）珠中法民一终字第581号

一、关于租金，双方在租赁合同中约定每年租金为28800元，五年的租金共计为144000元，梁环贤称已经全部给付何齐添租金，但根据本案证据，梁环贤当庭只提供了三张收据共计68400元，这与何齐添主张梁环贤只缴纳了68400元的租金相一致，因此原审法院采信何齐添的主张，梁环贤欠何齐添租金75600元。二、关于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，本案中，双方双方在合同中约定每年的1月5日缴纳当年全年的租金28800元，何齐添应当在一年内向梁环贤主张租金，也就是于2013年1月5日前向梁环贤主张2012年的租金，以此类推。但是，何齐添并没有证据显示其在一年内向何齐添主张过租金，其诉请已超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回何齐添的诉讼请求。一审案件受理费845元，由何齐添承担。一审判决后，何齐添不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，依法判令梁环贤向何齐添的支付拖欠的租金人民币75600元，并支付一审、二审的诉讼费用。事实与理由：一、2008年1月1日起，何齐添将自己承包的

一、关于租金，双方在租赁合同中约定每年租金为28800元，五年的租金共计为144000元，梁环贤称已经全部给付何齐添租金，但根据本案证据，梁环贤当庭只提供了三张收据共计68400元，这与何齐添主张梁环贤只缴纳了68400元的租金相一致，因此原审法院采信何齐添的主张，梁环贤欠何齐添租金75600元。二、关于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，本案中，双方双方在合同中约定每年的1月5日缴纳当年全年的租金28800元，何齐添应当在一年内向梁环贤主张租金，也就是于2013年1月5日前向梁环贤主张2012年的租金，以此类推。但是，何齐添并没有

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民一终字第581号上诉人（原审原告）：何齐添，男，汉族，1963年1月22日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：韩国元，男，汉族，1964年7月15日出生。被上诉人（原审被告）：梁环贤，男，汉族，1961年3月1日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：林金浩，男，汉族，1968年6月17日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人何齐添因与……