确认合同效力纠纷 （2017）鄂03民终1467号

有下列情形之一的，合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。本案中冯丽华诉请的两份合同，一份是天和房地产公司与唐兆熊签订的《商品房预售合同》，一份是冯丽华本人天和房地产公司签订的《商品用房买卖合同》，两份合同的标的物系同一房产，使两份合同的履行相互冲突，因此才导致有效或者无效的争议。根据一审法院查明的事实，及相关法律规定，一审法院对两份合同的效力评判如下：关于天和房地产公司与唐兆熊签订的《商品房预售合同》的效力。该合同的订立系双方自愿，无欺诈或者胁迫、损害社会公共利益的情形，因其签订在冯丽华与天和房地产公司的《商品用房买卖合同》之前达一年多，因此也不存在恶意串通，侵害冯丽华的房屋买卖权益。但针对合同签订的目的，三方当事人均确认，上述买卖合同名义上是房屋买卖，实质上是为民间借贷担保，而民间借贷和房屋买卖是两种完全不同的法律关系，民间借贷是以偿还金钱为合同履行方式，房屋买卖是以交付房屋为合同履行方式，唐兆熊以民间借贷的法律关系已向人民法院主张其

有下列情形之一的，合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。本案中冯丽华诉请的两份合同，一份是天和房地产公司与唐兆熊签订的《商品房预售合同》，一份是冯丽华本人天和房地产公司签订的《商品用房买卖合同》，两份合同的标的物系同一房产，使两份合同的履行相互冲突，因此才导致有效或者无效的争议。根据一审法院查明的事实，及相关法律规定，一审法院对两份合同的效力评判如下：关于天和房地产公司与唐兆熊签订的《商品房预售合同》的效力。该合同的订立系双方自愿，无欺诈或者胁

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1467号上诉人（原审原告）：冯丽华，女，1961年12月14日出生，汉族，国家电网十堰供电公司退休职工，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：陈舜林，湖北邦辉律师事务所专职律师。上诉人（原审被告）：唐兆熊，男，1950年3月6日出生，汉族，东风汽车悬架有限公司退休职工，住湖北省十堰市张湾区。被上诉人（原审被告）：十堰天和房地产开发有限公司……