商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民终1700号

上诉人无证据证明上诉人在与原审第三人签订《商品房费用清单》过程中存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形是错误的。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定及《商品房买卖合同》的约定，商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。《商品房买卖合同》第二十九条对补充协议内容作了限制性约定，即如果补充协议有不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，则以主合同约定为主。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》和《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等文件均明确规定商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。因此，即使上述文件不能作为认定被上诉人及原审第三人违规独立收取的费用的禁止性法律规定，也应可以认定该《商品房费用清单》存在不合理加重买受人责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方或者免除一方责任，加重对方责任的……该条款无效。六盘水万兴物业服务有限公司、六盘水嘉和房地产开发有限公司在二审中未向本院提交书面意见。李毕贵向一审法院起诉请求：1、请求法院判决被告及第三人承担连带责任，向原告退还已收取的水安装费、电表费、煤气开

上诉人无证据证明上诉人在与原审第三人签订《商品房费用清单》过程中存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形是错误的。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定及《商品房买卖合同》的约定，商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。《商品房买卖合同》第二十九条对补充协议内容作了限制性约定，即如果补充协议有不合理的加重买受人责任，排除买受人主要权利内容的，则以主合同约定为主。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》和《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等文件均明确规定商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。因此，即使上述文件不能作为认定被上诉人及原审第三

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1700号上诉人（原审原告）：李毕贵，男，1987年3月4日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。一般授权委托诉讼代理人：惠天艺，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201710329530。被上诉人（原审被告）：六盘水万兴物业服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区中路33号704室，统一社会信用代码：915202007……