商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终1865号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”徐才山、倪氏公司于2011年10月29日所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，双方应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同的：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。徐才山主张解除商品房买卖合同的事由既不符合双方约定解除合同的情形，也不符合法定解除的情形。徐才山要求解除该合同，于法无据，不予支持。徐才山要求倪氏公司支付其购房款三倍的经济补偿金1616670元，亦无事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”徐才山、倪氏公司于2011年10月29日所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，双方应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同的：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1865号上诉人（原审原告）：徐才山，男，1967年7月14日出生，汉族，住莱西市。被上诉人（原审被告）：山东省倪氏房地产开发有限公司，住所地威海市文登区世纪大道西首。法定代表人：倪永军，董事长。上诉人徐才山因与被上诉人山东省倪氏房地产开发有限公司（以下简称倪氏公司）商品房预售合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2016）鲁108……