商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终4778号

本案系商品房预售合同纠纷。蔡凤英、宏泽公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，蔡凤英已经支付了房屋价款，宏泽公司应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由宏泽公司提供的资料到产权登记机关备案。但宏泽公司并未提供证据证明其已经按照合同约定办理，蔡凤英至今未取得涉案房地产的权属证书，宏泽公司的行为已构成违约。在宏泽公司未举证证明逾期办证可归责于蔡凤英或存在其他免责事由的情况下，宏泽公司应对其逾期办证的违约行为承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在合同中约定，逾期办理房产证应按照已付房款的1%计算违约金。因此，蔡凤英请求支付违约金4808元（480801元×1%），事实清楚，理据充分，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：宏泽公司于一审判决生效之日起七日内向蔡凤英支付违约

中山市宏泽房地产开发有限公司、蔡凤英商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终4778号上诉人(原审被告)：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡凤英，女，1982年12月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代……