商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终268号

本案所涉《商品房买卖合同》及附件1-6均系双方当事人真实意思表示，合法有效。依据合同第四条第2小点约定讼争商品房系按套计价，且附件六合同补充协议第六条约定，《商品房买卖合同》中约定的建筑面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内的，维持总价款不变。本案讼争房屋的面积误差比绝对值在3%以内。《商品房买卖合同》第五条约定当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用该条约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，合同有约定的按照约定处理，故一审法院对陈瑞梅的诉请不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决：驳回陈瑞梅的诉讼请求。本案案件受理费81元，减半收取计40.5元，由陈瑞梅负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：陈瑞梅提交的翁杰与何小龙出具的《证明》均不属于二审程序中的新证据，且与本案无关联，本院不予采信。根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《商品房买卖合同》及相

本案所涉《商品房买卖合同》及附件1-6均系双方当事人真实意思表示，合法有效。依据合同第四条第2小点约定讼争商品房系按套计价，且附件六合同补充协议第六条约定，《商品房买卖合同》中约定的建筑面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内的，维持总价款不变。本案讼争房屋的面积误差比绝对值在3%以内。《商品房买卖合同》第五条约定当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用该条约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，合同有约定的按照约定处理，故一审法院对陈瑞梅的诉请不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终268号上诉人（原审原告）：陈瑞梅，女，1978年3月15日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：黄颖华，系陈瑞梅丈夫，住福建省福清市。被上诉人（原审被告）：福建三盛房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道33号“三盛·托斯卡纳”57号楼。法定代表人：林荣滨，董事长。委托诉讼代理人：黄孔新，男，公司员工。上……