建设工程施工合同纠纷 （2016）豫16民终3420号

贾振亮与刘国用双方签订《个人承包协议》，因贾振亮在建设涉案建筑物时未取得建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，刘国用未取得建筑资质，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，贾振亮与刘国用签订的《个人承包协议》应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中所涉工程未经竣工经验收，贾振亮已擅自使用，并将部分房屋出售，贾振亮主张刘国用赔偿因建筑质量问题给其造成的损失1414798.20元，经查，贾振亮在本案审理中未提交有效证据证实其主张属于地基基础和主体结构质量方面的问题，故对其上述主张不予支持。贾振亮主张刘国用应返还为其垫资的电费18000元，因与本案不属同一法律关系，其可另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院

贾振亮与刘国用双方签订《个人承包协议》，因贾振亮在建设涉案建筑物时未取得建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，刘国用未取得建筑资质，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，贾振亮与刘国用签订的《个人承包协议》应认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中所涉工程未

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3420号上诉人（原审原告）：贾振亮，男，汉族，1951年5月12日出生，住西华县。委托诉讼代理人：胡永正，河南箕城律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：刘国用，男，汉族，1970年11月9日出生，住西华县。委托诉讼代理人：马瑞山，河南五色石律师事务所律师。代理权限：出庭应诉、辩论，参与调解，代收法律文书。上诉人贾……