（2017）黑10执异58号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。异议人现尚有其他用于居住的房屋。不符合上述司法解释的规定。异议人提出适用该解释二十八条和最高法院法释[2002]16号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》保护消费者权益的基本原则精神。因二十八条适用范围为登记在被执行人名下，而二十九条适用范围为登记被执行的房地产开发企业名下的商品房，该适用范围更有利于异议人，故应适用二十九条规定进行审查。异议人提出适用最高法院法释[2002]16号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》保护消费者权益的基本原则精神。因该规范并非适用审查执行异议的范围，故其主张本院不予支持。综上，异议人提出的异议理由不能阻却申请执行人对争议财产的执行，故本院对异议人闫玲提出的异议请求不予支持。依照

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。异议人现尚有其他用于居住的房屋。不符合上述司法解释的规定。异议人提出适用该解释二十八条和最高法院法释[2002]16号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》保护消费者权益的基本原则精神。因二十八条适用范围为登记在被执行人名

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异58号异议人（利害关系人）：闫玲，女，汉族，1965年10月11日出生。委托诉讼代理人：佟林，黑龙江国大律师事务所律师。申请执行人：顾爽，女，汉族，1965年3月12日出生。被执行人：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市西安区宝隆大厦一楼。法定代表人：鲍建胜，该公司董事长。在本院执行顾爽与牡丹江均胜房地产置业有限公司（以下……