占有排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2739号

江承英与姜福杭共同生活在系争房屋多年，姜福杭去世后江承英仍继续居住使用该房屋至今，原承租人钱素珍对此未提出异议；赵应声购买系争房屋时，对系争房屋内的实际居住使用人情况明知，对此现状的房屋，赵应声仍自愿购买，并在向钱素珍支付部分房款后，与钱素珍签订了《房屋交接书》，赵应声行为视为认可该房屋的权利瑕疵现状，故赵应声要求江承英迁出房屋并支付使用费之诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，原审法院作出判决如下：一、赵应声要求江承英返还上海市杨浦区怀德路XXX号二层后楼房屋之诉讼请求，不予支持；二、赵应声要求江承英支付上海市杨浦区怀德路XXX号二层后楼房屋2015年3月4日起至实际返还之日止期间的使用费（按照每月人民币800元标准计算）之诉讼请求，不予支持。赵应声不服原审法院判决，向本院提起上诉称：赵应声是系争房屋的承租人，江承英未经其允许居住在系争房屋内，并无合法依据。即使赵应声买房时明知江承英居住在系争房屋内也不能视为赵应声认可该房屋的权利瑕疵现状。故请求撤销原审判决，改判支持其原审诉请。被上诉人江承英辩称：系争房屋是其原同居男友姜福杭留下的房屋，其从2000年

江承英与姜福杭共同生活在系争房屋多年，姜福杭去世后江承英仍继续居住使用该房屋至今，原承租人钱素珍对此未提出异议；赵应声购买系争房屋时，对系争房屋内的实际居住使用人情况明知，对此现状的房屋，赵应声仍自愿购买，并在向钱素珍支付部分房款后，与钱素珍签订了《房屋交接书》，赵应声行为视为认可该房屋的权利瑕疵现状，故赵应声要求江承英迁出房屋并支付使用费之诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，原审法院作出判决如下：一、赵应声要求江承英返还上海市杨浦区怀德路XXX号二层后楼房屋之诉讼请求，不予支持；二、赵应声要求江承英支付上海市杨浦区怀德路XXX号二层后楼房屋2015年3月4日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2739号上诉人（原审原告）赵应声，男，1958年9月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托代理人韩蓓蓓，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江承英，女，1963年10月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。指定代理人上海市杨浦区平凉路街道惠明居民委员会。委托代理人秦国保，男，1960年8月20日出生，汉族，住上……