租赁合同纠纷 （2021）京03民终1659号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同被确认无效后，双方应当根据过错承担缔约过失责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据一审法院查明的事实，涉案房屋不具备建设规划审批手续，故陈金春与楚记陶瓷公司就该房屋签订的租赁合同应认定为无效。陈金春作为承租人、楚记陶瓷公司作为出租人对于合同无效均存在过错，应当根据各自的过错程度对合同无效给陈金春造成的损失承担相应的责任。关于陈金春的损失范围，由一审法院根据双方过错程度、合同约定的租期、合同已履行期间、楚记陶瓷公司因涉案场地被拆除腾退的获益情况等酌情支持。具体考量时涉及到本案的两个争议焦点：陈金春向楚记陶瓷公司支付建设费180000元的理解和隔断是否计入了评估补偿面积。关于争议焦点一，结合双方所做约定的文字含义、陈金春支付金额与楚记陶瓷公司实际建
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同被确认无效后，双方应当根据过错承担缔约过失责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据一审法院查明的事实，涉案房屋不具备建设规划审批手续，故陈金春与楚记陶瓷公司就该房屋签订的租赁合同应认定为无效。陈金春作为承租人、楚记陶瓷公司作为出租人对于合同无效均存在过
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1659号上诉人（原审被告）：北京楚记陶瓷有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡横街子村城昌路1号。法定代表人：许玉玲，董事长。委托诉讼代理人：周坤平，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金春，男，1970年1月15日出生，北京闽鸿万兴建材有限责任公司总经理，住河北省安国市。委托诉讼代理人：明明，北京市京师律师事务所律师。……